PLAN PROCREAR 2017- CONSTRUCCION- CARACTERISTICAS

abierta la inscripción ABRIL 2017

Con Solución Casa Propia Construcción, si tenés un terreno, podés pedir un crédito hipotecario ProCreAr para construir tu primera casa.

El valor del terreno no puede superar los 500 mil pesos.

El terreno debe estar escriturado a tu nombre o a nombre de un familiar directo (padre, madre o hijo).

Podés presentar un presupuesto de obra de hasta 1 millón 100 mil pesos.

Podés construir una vivienda que tenga entre 40 y 80 metros cuadrados.

Precio de la vivienda: un millón cien mil pesos.

Aporte: tenés tu lote.

Subsidio ProCreAr: cuatrocientos mil pesos.

Crédito hipotecario de los bancos

La cuota promedio mensual es de 3800 pesos, dependiendo del monto solicitado de crédito y del banco que te lo otorgue.

Los créditos se otorgan en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo).

La tasa anual de interés es de entre el 4,5 y el 7,8 por ciento.

El plazo para pagar el crédito es de hasta 30 años.

Subsidio del Estado nacional

Para las familias con hijos, el subsidio que da el Estado nacional es de hasta 400 mil pesos.

El subsidio es directo para la familia y no es reembolsable.

INSTRUCTIVO- CONSULTAS FRECUENTES

  • Crédito hipotecario de los bancos

Tasa de 4,5 a 7,8%.

Plazos de pago de hasta 30 años.

Las familias pueden elegir el banco en el que tramitar el préstamo.

La cuota mensual promedio es de $ $3800 dependiendo del monto solicitado de crédito y el banco que lo otorgue.

  • Terreno

El terreno deberá estar ubicado en zona urbana o semiurbana consolidada (con infraestructura de servicios), sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundación.

Valor del terreno de hasta $500.000

  • Subsidio del Estado nacional

Hasta $400.000 para familias con hijo/s.

Directo a la familia y no reembolsable.

  • subsidio

El monto del subsidio dependerá de la composición del grupo familiar. El subsidio es no reembolsable y el programa lo efectiviza en el momento del otorgamiento del crédito. Los montos previstos son:

Con hijos menores de 25 años o discapacitados a cargo:

$400.000 para familias con hijos.

$300.000 para familias sin hijos.

  • Requisitos de acceso para inscribirse en Solución Casa Propia Construcción

Ser argentino o nacionalizado con residencia permanente.

Tener entre 18 y 55 años de edad (menores de 56 al momento del otorgamiento del crédito).

Tener un año de antigüedad laboral, sea en relación de dependencia, autónomos o monotributistas (menos las categorías “Eventual” e “Inclusión Social y Promoción del Empleo Independiente”). Se incluye a pensionados excombatientes de Malvinas.

Tener ingresos familiares netos de entre 2 a 4 SMVM (Salario Mínimo, Vital y Móvil)) al momento de la inscripción. A Enero 2017: entre $16.120 y $32.240.

Tener una buena calificación crediticia. No registrar antecedentes negativos en el sistema financiero (situaciones 2 a 5, por el incumplimiento de pago de cualquier obligación o cheques rechazados) en los últimos 12 meses. No estar inhabilitado por el BCRA o por orden judicial.

No registrar pedido de concurso o quiebra, embargos, juicios por antecedentes comerciales.

No tener la titularidad del dominio sobre ningún tipo de propiedad inmueble en ningún porcentaje.

Contar con un terreno de hasta $500.000.

Ingresos familiares netos

  • Calculo del ingreso familiar neto

 

Como Ingreso familiar neto se considera la remuneración neta del solicitante (sumando, cuando hubiera, las resultantes de una segunda actividad) y las de su cónyuge o conviviente, en cuyo caso se constituirá en “codeudor”.

No suman ingresos los hijos aunque sean mayores de edad, ni cualquier otro miembro del grupo familiar.

El ingreso computable corresponderá al promedio neto de los últimos 3 meses.

En el caso de los trabajadores en relación de dependencia, se considera remuneración neta la suma de dinero que regularmente cobra el trabajador por sus funciones y que resulta del total de sus haberes menos los descuentos de ley que debe retener el empleador (descuentos previsionales, de obra social, impuestos u otros).

En cuanto a los trabajadores monotributistas, serán considerados de acuerdo con la categoría que le sea establecida por el régimen tributario de la AFIP.

El monto máximo de ingresos considerado para cada categoría se dividirá por 12 meses para calcular el ingreso neto mensual, y luego se le aplicarán los siguientes porcentajes de aforo en función del tipo de actividad:

  • profesionales: 90%
  • monotributo social: 70%
  • resto de los contribuyentes: 60%

Para los trabajadores autónomos se considerará el “Promedio mensual de Ganancias” que surge de la Declaración Jurada presentada ante la AFIP por el último período fiscal cerrado a la fecha de inscripción (“Resultado Final” descontando un porcentaje en concepto de Impuesto a las Ganancias que debe abonar el individuo, dividido 12).

 

  • Pasos para acceder al beneficio

Los interesados tienen que:

 

  • parámetros que considera el Sistema de Puntaje

El Sistema de Puntaje es un valor numérico fundado en parámetros objetivos con el que el programa califica las solicitudes de inscripción sobre los datos ingresados por los solicitantes. Los datos ingresados son validados a la vez con las bases de datos de ANSES; AFIP y BCRA. Los parámetros son:

  • Cantidad de hijos
  • Integrantes de la familia con discapacidad
  • Prestaciones que recibe de la seguridad social
  • Edad del titular del crédito
  • Familia monoparental
  • Antigüedad de la postulación.
  • Principales características del crédito a otorgar por la entidad bancaria participante

Es un crédito hipotecario en la línea UVA – Unidades de Valor Adquisitivo, actualizables por el índice CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia, basado en el índice de precios al Consumidor IPC); que permite otorgar montos mayores a cuotas iniciales más bajas.

La variación en el valor de la cuota no podrá superar (tendrá como tope) el índice de la variación salarial que publica el INDEC.

La cuota inicial mensual a pagar del crédito puede cubrir hasta un máximo del 25% del ingreso neto familiar (RCI – Relación Cuota Ingreso).

La tasa de interés es la determinada por la entidad bancaria que elijas para solicitar el crédito, desde 4,5% hasta 7,8%.

  • Bancos participantes
  • Banco de la Nacion argentina
  • Banco Hipotecario Nacional
  • Banco de cordoba
  • Banco de la provincia de buenos Aires
  • Preguntas frecuentes

 

Si no tengo casa pero mi cónyuge sí, ¿podemos aplicar al programa?

No, el Programa es para darles una posibilidad de construir su primera vivienda a las familias que aún no la tengan.

 

Si vivo solo o sola y no tengo cónyuge, conviviente ni hijos, ¿puedo inscribirme?

Sí, podés inscribirte siendo soltero o soltera o viviendo solo o sola, con o sin hijos.

 

¿El Programa es de alcance nacional?

Sí, se puede participar desde cualquier localidad del país. Inscribite a través de la página web de ProCreAr y, de resultar seleccionado, dirigite al banco más cercano o el de tu preferencia entre el listado de los que participan del Programa.

 

¿Puedo construir mi vivienda en cualquier lugar del país?

Sí, siempre y cuando el terreno esté situado a un máximo de 100 km de tu lugar de trabajo o residencia actual.

 

¿Puedo sumar ingresos con mi cónyuge o pareja conviviente?

Sí, para alcanzar los ingresos con tu cónyuge o pareja conviviente deberán cumplimentar los requisitos de participación en el Programa y tener actualizadas tus relaciones familiares en las bases de ANSES.

Si la información que figura en dichas bases no es correcta, deberás concurrir a la oficina o UDAI de ANSES más cercana a tu domicilio para certificar tu condición de cónyuge o conviviente.

 

¿Pueden sumar ingresos mis hijos mayores de edad que vivan conmigo o mis padres convivientes?

No suman ingresos los hijos aunque sean mayores de edad, ni cualquier otro miembro del grupo familiar, salvo en los casos de familias monoparentales, en las que los ingresos familiares computables a los fines del Programa se podrán conformar por la suma de los que obtenga el padre/madre y uno de sus hijos.

Para acceder a esta última posibilidad, el hijo o padre/madre del titular que sume ingresos deberá ser declarado como “codeudor”.

Recordá además que, para poder inscribirte en el programa, tenés que tener actualizadas tus relaciones familiares en las bases de ANSES.

Si la información que figura en dichas bases no es correcta, deberás concurrir a la oficina o UDAI de ANSES más cercana a tu domicilio para actualizarlas.

 

Si no resulté seleccionado con el puntaje que obtuve, ¿puedo volver a inscribirme?

Si, volvé a inscribirte cuando se abra el próximo proceso de inscripción.

Si no lograste inscribirte porque ProCreAr detectó inconsistencias entre tu Declaración Jurada o la de tu cónyuge/conviviente en el caso de aplicación conjunta, podrás hacerlo siempre y cuando hayas regularizado tu situación, conforme a los requisitos del programa.

 

De resultar seleccionado, ¿ProCreAr me indica a qué banco tengo que dirigirme o puedo elegir en cuál banco solicitar el crédito?

Si resultaste seleccionado, acercate a cualquiera de las entidades bancarias participantes del Programa.

Hacé clic en el nombre de cada banco para ir a su página web.

La entidad bancaria deberá brindarte toda la información explicativa respecto de las características y condiciones del crédito hipotecario que te ofrecen.

Deberás elegir un banco, dar comienzo a la gestión de un crédito hipotecario y precalificar en esa entidad para su aprobación dentro de los 60 días corridos a partir de la fecha de selección contenida en el correo electrónico por el que se te informó que resultaste seleccionado.

El banco es responsable de efectuar el análisis crediticio.